2. S’INSTALLER

2 .1 LOGEMENT

2.1.1 Appartements meublés

Vous aurez peut-être besoin d’avoir recours à une location temporaire jusqu’au moment de trouver une maison ou jusqu’à l’arrivée de votre déménagement. Voici quelques adresses :

The Richmond Hill,
Chake chake Road,
Plot 304,
Tél. : 218 1311, 0748 370 720,
Fax : 218 1302

Baobab Village,
Porte N°4
Tél. : 260 1660
Email : carolina@coastal.co.tz à
l’attention de Sylvia

Protea Hotel Apartments,
Haile Selassie Road, près de l’église de Saint Peter.
Tél. : 266 6665 / 266 6160
Fax : 2667760
Email : proteadar@africaonline.co.tz

Golf Course,
Guinea Road plot 91 (derrière l’ambassade du
Nigéria)
Tél. : 266 8912 / 266 8916
Fax : 266 7379
Email : golf@raha.com

The Slipway Studio apartments, Slipway
Tél. : 260 0893
Fax : 260 0908
Email : slipway@coastal.cc

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2.1.2 Les agents immobiliers

Il est conseillé de se mettre en contact très rapidement avec eux afin de se faire une idée
de ce qui est disponible sur le marché. Ils sont payés par le propriétaire, vous pouvez donc si vous avez le temps en contacter plusieurs. Ils vous feront peut-être visiter les mêmes
maisons, mais vous aurez vite une bonne connaissance des différents quartiers.

La meilleure période pour trouver la perle est de juin à septembre. Soyez exigeant et le plus précis possible dans votre demande, cela vous évitera de visiter des maisons mal entretenues et que personne ne veut louer.

Baobab Development Ltd.,
924 B Chole Road
Tél. : 260 2644/5 ou 0748 828 811
Fax : 260 2646
Email : bdl@baobab.co.tz
(parle français)

Estia Real Estate,
Hôtel Sea Cliff, Msasani Peninsula.
Tél. : 260 0444 et 0741 333 999
Fax : 260 2395
Email : estia@accesstanzania.com

Knight Frank,
Oysterbay shopping center.
Tél. : 260 0134 / 0744 278 927 / 0744 302 801
ou 0741 550 015 / 0748 471 853
Fax : 212 7023.
Email : residential@knightfrank.co.tz
Site Internet : www.knightfrank.com

My beach,
Old Bagamoyo road après le Shoppers Plazza
sur la droite
Tél. : 270 1710/11 ou 0744 328 328
Fax : 270 1317
Email : info@my-beach.com
Site Internet : www.my-beach.com

Photo & company,
Tél. : 0744 280 770/0741 321 284
Email : realtorddsm1@yahoo.com
(Assez efficace)

Queenspark Ltd.,
« Arcade » sur Old Bagamoyo Rd.
Tél. : 0744 284 575 / 0744 386 313 / 775 882
Email : queensparkp@hotmail.com

Abla estate developers & agency,
En face du Shoppers Plaza
Tél. : 0744 261 054
Email : Emmarashid@hotmail.com

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2.1.3 Les petites annonces

Vous pouvez les consulter sur différents panneaux d’affichage. Solution très souvent utilisée, en particulier par les expatriés, pour mettre en vente ou louer tout type de matériel (meubles, voitures, etc....) :
 Au Slipway
 A l’école internationale et à l’école française
 Au Yacht Club
 A l’entrée des centres commerciaux : Oysterbay, Shoppers Plaza, Transit.
 Les journaux de petites annonces hebdomadaires « Advertising Dar », « Buy & Sell TZ » et «Advertise Weekly » distribués gratuitement dans tous les centres commerciaux de Dar es Salaam.
Les ambassades et les organisations internationales

N’hésitez pas à dire autour de vous que vous cherchez un logement, le système du bouche à oreille fonctionne très bien.

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2.1.4 Choisir son logement

Il est difficile de donner des indications tant les prix changent suivant les quartiers et les prestations offertes. Dans la péninsule de Msasani, un des quartiers les plus chers, les prix varient entre 1 000 et 4 000 US $ par mois mais il est possible de trouver par relation une maison NHC appartenant au gouvernement, à 500 $ par mois.

Vous devrez choisir entre une maison, un appartement ou un complexe immobilier. Ce dernier inclut souvent la piscine, la salle de gymnastique, le court de tennis, la sécurité, le générateur, l’eau.

Voici quelques éclaircissements sur différents quartiers de Dar.

Oysterbay et la Péninsule
Ce sont les quartiers les plus recherchés et donc les plus chers car ils sont bien situés et proches de toutes commodités (écoles, restaurants, commerces...). Le problème majeur est l’eau, il faut avoir recours au camion de livraison pour remplir les citernes.

Mikocheni
Ce quartier se trouve le long de Old Bagamoyo Road, à environ 5 Km de la Péninsule. Le prix des locations est moins élevé. La densité du trafic routier aux heures de pointe peut être un problème. Le secteur est sûr mais ne négligez pas la sécurité.

Ada Estate et Regent Estate
Ada Estate est vers St Peter’s Church et
Regent Estate vers la nouvelle Ambassade Américaine. Les jardins sont plus grands et les maisons de type colonial. Les moustiques y ont élu domicile.

Kawe et Mbezi
Dans ces quartiers, vous pouvez trouver de magnifiques maisons avec accès direct sur la plage. Beaucoup de routes ne sont pas entretenues, ce qui peut être désagréable à la saison des pluies. Rejoindre la Péninsule peut prendre 25 minutes et 45 minutes pour le centre ville.

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2.1.5 Reprendre la maison de son prédécesseur

C’est bien évidemment la solution la plus commode, si cela convient. Attention à bien faire l’évaluation du mobilier s’il s’agit d’une reprise meublée. Comme pour toute reprise de bail, nous vous conseillons de faire mentionner votre non-responsabilité pour les factures qui courent (eau/électricité/téléphone). Pensez à faire établir les relevés à votre nom.

2.1.6 Partager son logement

C’est une pratique courante dans la communauté britannique, et souvent chez les jeunes coopérants français. Avantages du système :
 Loyer réduit
 Logement de qualité possible à moindres frais (villa avec jardin par exemple)
 Partage des frais fixes
 Sécurité (la maison est occupée pendant votre absence)
Bien sûr, il y a les inconvénients liés aux règles de vie commune.

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2.1.7 Le contrat de location type

Il est normal de trouver dans son contrat :
 Une caution qui peut aller jusqu’à 3 mois (c’est mieux de négocier 1 mois).
 La promesse de rendre les locaux en bon état (peintures intérieures).
 La nécessité de prévenir le propriétaire si vous souhaitez faire des travaux (couper un arbre, construire une hutte,...).

Les points à contrôler :
 Faire préciser la non reprise des factures en cours (téléphone, eau) et demander à voir le reçu de la dernière facture payée par vos prédécesseurs. Par exemple, vous ne pourrez pas ouvrir la ligne téléphonique à votre nom tant que la facture précédente n’a pas été payée.
 La devise du contrat (pas obligatoirement en US $).
 La révision du montant du loyer (annuelle en général).

 Les échéances de paiement (tous les 3 ou 6 mois).
Faire certifier son contrat par un avocat est une solution chère mais sûre.

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2.1.8 Assurance domestique

Le logement que vous louez est normalement assuré par son propriétaire. Assurez-vous (c’est le cas de le dire) que cela apparaît clairement dans votre contrat de location.
En revanche, c’est à vous d’assurer vos objets et meubles personnels.
La plupart des compagnies d’assurance automobile classiques proposent également des contrats d’assurance domestique (household coverage).
Les risques classiques pour lesquels vous devez vous assurer sont : fire, lightning, storm damage, earthquake, explosion, riot and strike, bursting or overflowing water tanks, theft.

Alliance Insurance Corporation Ltd.,
50 Mirambo street
Tél. : 213 9100 / 213 4147 / 212 9824
Aon Tanzania Ltd.,
Tdfl Building Ohio street
Tél. : 211 4415 / 22

Jubilee insurance,
Tdfl Building Ohio street
Tél. : 213 5129 / 213 512 /4
Email : jubilee@cats-net.com

National Insurance corporation,
Insurance House Samora Avenue
Tél. : 211 3823/9
Email : Info-nic@nictanzania.com
Lion of Tanzania,
TDFL building,
Tél. : 2 132 902.

 

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