2.1. Logement

2.1.1 Trouver un toit

Si vous ne reprenez pas le logement de votre prédécesseur, il faut très vite trouver la maison ou l’appartement idéal. Cela peut prendre beaucoup de temps, et d’énergie surtout ici au Kenya.
n attendant de rechercher sereinement un logement définitif, nous vous proposons donc plusieurs possibilités :
- Certains hôtels peuvent vous proposer des tarifs chambre + petit déjeuner intéressants.
- La formule appartement/hôtel (meublé) est une alternative en attendant votre déménagement. Parfois cher mais tellement pratique. La sécurité est efficace et les services internes non négligeables (Internet, salle de gym, piscine…, proximité de l’école française et de centres commerciaux).

Les agents immobiliers

Ils sont nombreux sur la place de Nairobi, ils sont rémunérés à la commission, ce qui ne veut pas dire qu’ils soient tous très efficaces. Essayez d’être le plus précis possible dans votre demande, faites vous bien expliquer les différents types d’habitation que l’on trouve (bungalow -maison individuelle-, maisonnette en îlots, appartement etc.).
Nous avons sélectionné une liste (non exhaustive) d’agences. Elles figurent dans notre guide (voir section 2.12) pour leur disponibilité et leur professionnalisme.

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Les petites annonces

- Les journaux Nation et Standard, éditions du mercredi et vendredi, vendues 35 Ksh.
- A noter également l’existence du mensuel Focus on Property, guide des principales agences à Nairobi, en vente à 60 Ksh dans les centres commerciaux, bonnes librairies et marchands de journaux, qui répertorie un grand nombre de locations et ventes accompagnées de photos.
- Le journal Ad Mag distribué gratuitement dans tous les centres commerciaux de Nairobi.
- Les panneaux des centres commerciaux. Solution très souvent utilisée, en particulier par les expatriés, pour mettre en vente ou louer tout type de matériel (meubles, voitures, etc.).
- Les Ambassades (notamment l’Ambassade de France) et organisations internationales (Nations Unies par exemple).

Le bouche à oreille

On aurait tort de sous-estimer le potentiel de ce média. Lorsque l’on cherche un logement, c’est en parlant avec d’autres personnes que l’on recueille le plus grand nombre d’offres ou de propositions. C’est aussi le meilleur moyen de prendre connaissance des pratiques en vigueur. Le prix du loyer par m2, la commission de l’agent, le nombre de mois de caution payables à l’avance, etc.

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Reprendre la maison de son prédécesseur

C’est bien évidemment la solution la plus commode, si cela convient. Attention à bien faire l’évaluation du mobilier s’il s’agit d’une reprise meublée. Comme pour toute reprise de bail, nous vous conseillons de veiller à ce que les dernières factures d’eau, d’électricité et de téléphone aient été payées, les surprises peuvent être douloureuses. Pensez à faire établir les relevés à votre nom. Reportez-vous au chapitre 3 ‘Vie pratique’ pour le détail des procédures.

Partager son logement

C’est une pratique courante dans la communauté britannique ainsi que chez les jeunes coopérants français. Bien sûr, il y a les inconvénients liés aux règles de vie commune. Avantages du système :
- loyer réduit et partage des frais fixes
- logement de qualité possible à moindre frais (villa avec jardin par exemple)
- sécurité (la maison est occupée pendant votre absence).

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Idées de prix

- Appartement 3 pièces centre-ville : de 40 à 70 000 Ksh
- Appartement 3 pièces hors centre : de 30 à 60 000 Ksh
- Maison en quartier résidentiel 3 à 5 chambres : 60 à 150 000 Ksh (sécurité non comprise)
- Maisonnette en lotissement: 40 à 120 000 Ksh

Le contrat de location

Notre conseil : procurez-vous un contrat type.
Il est normal de trouver dans le contrat :
- que vous aurez une caution qui peut aller jusqu’à 3 mois de loyer (à vous de négocier avec l’agence ou le propriétaire)
- que vous devrez rendre les locaux en bon état, peintures intérieures et parquets refaits : savoir que le propriétaire conserve assez souvent une partie de la caution afin de réaliser les travaux
- qu’il faut prévenir le propriétaire si vous souhaitez faire des travaux (couper un arbre, construire un abri de jardin,…)

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Les points à contrôler :

- la précision de la non reprise des factures en cours
- la devise du contrat (généralement en shillings kenyans)
- la révision du loyer (annuelle en général)
- les échéances de paiement (en général tous les mois, trimestriel ou semestriel)
- la certification du contrat par un avocat (solution chère mais sûre)
- la souscription obligatoire d’une assurance par le propriétaire (murs)

Assurance habitation (Domestic Insurance)

En revanche, c’est à vous d’assurer votre mobilier et objets de valeur sur la base de votre évaluation personnelle.
La plupart des compagnies d’assurance automobile proposent également des contrats d’assurance habitation (household coverage).
Les risques classiques (en anglais) pour lesquels vous devez vous assurer sont: fire, lightning, storm damage, earthquake, explosion, riot and strike, bursting or overflowing water tanks, theft.

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