S’installer

Se loger

Trouver un toit

Si vous n’êtes pas logés ou si vous ne reprenez pas le logement de votre prédécesseur, il faut trouver la résidence idéale. Première donnée : les appartements sont rares à Kampala ; ce qui n’est pas un mal car on perd beaucoup de l’attrait de l’Ouganda si on ne passe pas de longues soirées (et même des moins longues) sur la terrasse ou dans le jardin de sa maison. Trouver une maison n’est pas toujours facile (les goûts et les couleurs).

En attendant de rechercher sereinement un logement définitif ou si vous pensez ne rester que peu de temps dans le pays, il existe plusieurs possibilités alternatives :

- certains hôtels peuvent vous proposer des tarifs chambre + petit déjeuner intéressants,

- la formule appartement/hôtel (meublé) est parfois chère mais tellement pratique. La sécurité est efficace et les services internes non négligeables (Internet, salle de gym, piscine, générateur, …).

Les agents immobiliers

Peu nombreux à Kampala, ils sont rémunérés par le propriétaire à la commission, ce qui ne veut pas dire qu’ils soient tous très efficaces. Essayez d’être le plus précis possible dans votre demande, faites-vous bien expliquer les différents types d’habitation que l’on trouve (bungalow, maison individuelle, maisonnette en îlots, appartement etc.). Nous avons sélectionné une liste (non exhaustive) d’agences.

Les petites annonces

Les annonces dans les journaux ne sont pas très fréquentes.

Une bonne source : les panneaux des centres commerciaux et de certains magasins. Cette solution est très souvent utilisée, en particulier par les expatriés, pour mettre en vente ou louer tout type de matériel (meubles, voitures, etc.).

Le bouche à oreille

On aurait tort de sous-estimer le potentiel de ce média. Lorsque l’on cherche un logement, c’est en parlant avec d’autres personnes que l’on recueille le plus grand nombre d’offres ou de propositions. C’est aussi le meilleur moyen de prendre connaissance des pratiques en vigueur : le montant du loyer, la commission de l’agent, le nombre de mois de caution payables à l’avance, etc.

Reprendre la maison de son prédécesseur

C’est bien évidemment la solution la plus commode, si cela convient. Attention à bien faire l’évaluation du mobilier s’il s’agit d’une reprise meublée car c’est souvent une source de différend. Comme pour toute reprise de bail, nous vous conseillons de veiller à ce que les dernières factures d’eau, d’électricité et de téléphone aient été payées ; les surprises peuvent être douloureuses. Pensez à faire établir les relevés à votre nom. Reportez-vous plus loin pour le détail des procédures.

Partager son logement

C’est une pratique courante dans la communauté britannique ainsi que chez les jeunes coopérants français. Bien sûr, il y a les inconvénients liés aux règles de vie en communauté.

Avantages du système :

• loyer réduit et partage des frais fixes
• logement de qualité possible à moindre frais (villa avec jardin par exemple)
• sécurité (la maison est occupée pendant votre absence).

Où habiter ?

La circulation est assez difficile à Kampala aux heures de pointe (ce n’est pas Paris mais ce n’est pas facile non plus). L’axe Kampala Road-Jinja Road – parallèle à la voie ferrée - coupe la ville en deux (voir plan). Les ronds-points de Clock Tower (en bas d’Entebbe Road) et du Parc du Centenaire (en bas du Golf course) sont les deux points noirs de la ville.

Comme Rome (la référence se veut flatteuse), Kampala a été initialement construite sur sept collines. La ville s’est bien agrandie depuis mais se décline toujours en collines.

a)      La plus prestigieuse, surmontée par le palais présidentiel est celle de Nakasero. N’espérez pas trop trouver une maison sur cette colline : elles sont rares et très recherchées par les institutions.

b)      La seconde, séparée de la précédente par le Club de golf (un parcours de 18 trous en pleine ville) est celle de Kololo. Il vous sera – en y mettant le prix - plus facile d’y trouver la maison de vos rêves. Attention : la majeure partie des maisons situées en haut de la colline sont des résidences d’ambassade (sauf par exemple, celles de France et de Belgique).

c)      Si vous travaillez au centre ville (du côté de Nakasero donc), il vous sera possible aussi de chercher à vous loger sur les collines de Mbuya (charmante et peu urbanisée), de Naguru ou de Ntinda (moins charmantes mais plus urbanisées) ou à Bugolobi.

d)      Si par contre votre travail vous amène de l’autre côté de la ville, il sera plus pratique de vous loger à Muyenga-Tank Hill ou vers Munyonyo, sur les bords du lac Victoria.

e)      Il existe actuellement d’importantes coupures de courant. Renseignez-vous sur leur fréquence (variable selon les quartiers) auprès de collègues, d’amis ou… dans la presse.

Idées de prix

• Appartement en résidence-hôtel de 1 000 à 2 500 US$
• Maison en quartier résidentiel 3 à 5 chambres : 1 000 à 4 000 US$ (sécurité non comprise)
• Maison hors quartiers résidentiels : de 600 à 2 500 US$

Le contrat de location

Notre conseil : procurez-vous un contrat type. Les propriétaires demandent souvent plusieurs mois d’avance. Cela se négocie : trois ou six mois sont dans la normale, un an de loyer est un peu abusif.

Il est normal de trouver dans le contrat :

• que vous aurez une caution qui peut aller jusqu’à 3 mois de loyer (à vous de négocier avec l’agence ou le propriétaire),
• que vous devrez rendre les locaux en bon état, peintures intérieures et parquets refaits : savoir que le propriétaire conserve assez souvent une partie de la caution afin de réaliser les travaux,
• qu’il faut prévenir le propriétaire si vous souhaitez faire des travaux (couper un arbre, construire un abri de jardin,…)

Les points à contrôler :

• la précision de la non reprise des factures en cours
• la devise du contrat
• la révision du loyer (annuelle en général)
• les échéances de paiement (mensuelle, trimestriel ou semestriel)
• la certification du contrat par un avocat (solution chère mais sûre)
• la souscription obligatoire d’une assurance par le propriétaire (murs)

Assurance habitation (Domestic Insurance)

En revanche, c’est à vous d’assurer votre mobilier et objets de valeur sur la base de votre évaluation personnelle.

La plupart des compagnies d’assurance automobile proposent également des contrats d’assurance habitation (household coverage).

Les risques classiques (en anglais) pour lesquels vous devez vous assurer sont : fire, lightning, storm damage, earthquake, explosion, riot and strike, bursting or overflowing water tanks, theft.

Compagnies d’assurance

AIG
69, Bombo Road, Nakasero.
Tél : (041) 533 781/541

AON Insurance Broker
Plot 20A, Akii Bua Road, Nakasero.
Tél : (0312) 229 100, (041) 230 238

Capital Insurance Consultants
Raja Chamber - Suite 22, Parliament Avenue - P.O. Box 30.
Tél : (041) 251 652, 348 638 - Fax : (041) 251 652

Gold Star
Crane Chambers - 38, Kampala Road, Nakasero
Tél : (041) 250 110, (041) 343 704

United Assurance Company
United Assurance Building - Kimathi Avenue
Tél : (041) 234 192

Déménagement

Utilisez les services d’un déménageur spécialisé, capable de vous offrir un service “porte à porte” (door to door). Il vous déchargera de tous les tracas administratifs locaux et répondra à toutes vos questions.

Assurez votre déménagement (tout inclus sans franchise) ; le déménageur doit vous le proposer.

Vous devrez présenter les documents suivants :

Export

• Copie de votre passeport en cours de validité
• Inventaire détaillé et chiffré
• Notification de départ de votre employeur

Import

• Passeport original en cours de validité
• Work Permit original (Permis de travail) ou Ministry of Foreign Affairs form (MFA form, soit une exemption du ministère des Affaires étrangères) pour les diplomates.
• Inventaire détaillé et chiffré en anglais
• Lettre de transport aérien ou de connaissement maritime (Airway bill ou Bill of lading)
• Copie de votre TIN Number (Tax Identification Number)
• Notification d’arrivée de votre employeur

Attention
Ne vous précipitez pas à l’import, attendez l’officialisation de l’obtention de votre permis de travail ou de la MFA form pour faire arriver vos effets. Sans cela, vous risquez le blocage de votre lot au port ou à l’aéroport, ceci coûte très cher en immobilisation en attendant la documentation complète.

Maritime
Le Havre et Marseille sont desservis de Mombasa. Comptez entre un et deux mois. Toutes les grandes lignes maritimes ont des liaisons bimensuelles. Parfois, même si votre container arrive assez rapidement à Mombasa, les délais d’acheminement sur Kampala peuvent être relativement longs. Demandez que votre fret maritime soit acheminé directement à Kampala (et noté sur votre Bill of Lading) pour éviter les délais de transit au port de Mombassa.

Aérien
L’aéroport d’Entebbe reçoit quotidiennement les grandes compagnies aériennes.

Bon à savoir

• Tous les effets neufs sont taxables à l’import pour les non-diplomates.
• Nourriture, alcools et cigarettes en grande quantité à l’import sont à éviter.
• Un véhicule peut être importé dans le cadre d’un déménagement dans le respect des réglementations locales (voir plus loin).

Liste des principales sociétés de déménagement

AGS – Frasers International
Plot 5, Nyondo Close – Bugolobi Industrial Area – P.O. Box 7792 Kampala
Tél : (041) 348 338, 0712 782 349
Courriel : info@ags-frasers-uganda.co.ug

SDV Transami 
Tél : 0752 788 990
Courriel : packing@sdvtransami.co.ug

Worldwide Movers Uganda (Ltd)
1255, Kabele Close – Kansaga – P.O.Box 29334
Tél : (041) 266 838, 0772 766 838
Courriel : wwmug@wwm.co.ug
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